ご自宅やご実家が空き家になる際にやっておくべき事

 自宅や実家を空き家にする際には、しておいた方が良いことがいくつかあります。

 まず、今後の方針に応じてライフラインをどうするのかを決めておいた方が良いでしょう。たまに変えるのであれば、基本料金が掛かっても使えるようにしておいた方が良いでしょうし、当分変える予定がないようであれば、一度止めておいた方が良いでしょう。毎月の基本料金も年月が経過すれば馬鹿になりませんので、ご注意をお願いいたします。

 そして、隣家又はご近所に連絡先を教えておくことです。空き家を放置して置けばクレームを言われる可能性は否定できませんが、近隣とのコミュニケーションは非常に大事です。

 近隣からの一番多いクレームは、お庭の植物の繁茂です。年間1回くらいは費用が掛かっても植栽の剪定は実施しておけば近所とのトラブルもかなり減ると思います。

 もしも空き家に住宅用火災警報器が設置されていれば、電池を外しておいた方が良いかもしれません。住宅用火災警報器の電池は10年程度で寿命がくるのですが、寿命がくると警報を発してしまうケースがあるようです。弊社の管理物件でもそのようなケースがあり、警報を聞いたご近所の方から消防署に連絡が入り、消防署から弊社に連絡が来て、緊急対応にて現地に急行したことがありました。こういった事を防ぐには住宅用火災警報器の電池を外しておくことに有効な手段かと思います。ホームセンターなどで売っている煙感知の住宅用火災警報器は、煙を感知して音が鳴るだけなので空き家では、意味がありませんので、電池を外しても問題ありません。ただ、マンションなどの火災報知器には、外してしまったり、電源を切ってしまうとマンションの警報器が発報して警備会社が出動する事態になることもありますので、必ずマンションの管理人さんまたは管理会社に警報器の種類を確認の上、対応をお願いいたします。

空き家管理のポイントは近隣対策

 弊社では、空き家管理の事業をさせていただいておりますが、空き家を巡回して管理する際に一番注意していることは近隣対策です。巡回の際には必ず隣家にはご挨拶に伺います。ご不在であればメッセージを残すようにしています。

 なぜ近隣対策を重視するかといえば、将来、所有者やご家族がお住いになるにしても、売却するにしても、賃貸に出すにしても、必ずご近所との関係は発生します。

 ご自身やご家族がお住いになるのであれば、空き家だった時にご近所に迷惑をかけていれば、住みやすい環境が保てるのか疑問ですし、賃貸に出しても借家人の方が嫌味のひとつも言われるかもしれません。売却するのであれば、境界はハッキリと明示されているでしょうか。境界が決まっていなければ隣地との立会は必ず発生します。ご迷惑をかけていれば気まずい事もあるでしょうし、人によっては、意地悪される可能性もあります。

極力、不要なものは処分してください。

 空き家になる際には、極力不要なものは処分しておきましょう。売却や賃貸などをする際には、建物内部の物を処分する必要があります。処分する際にお金になるものは、非常に少ないのが現状です。実際には、お金にならない物の処分費用からお金になる物の買取費用を差し引いても、十万から数十万の処分費用を負担するケースが多いです。可能であれば不要なものは、普段から処分しておいた方が良いでしょう。冷蔵庫・洗濯機・エアコンなどの一部の家電や粗大ごみは有料になると思いますが、大体の物は市町村のゴミ収集で無料で捨てられるでしょう。

 また、処分に手を付けるのが、面倒くさいという理由で、空き家をそのままにしている方も多いのですが、費用を掛けて中の物を処分してでも、賃貸に出すといったことを検討されても良いと思います。

できれば通風・通水も・・・。

 ご実家などを空き家にする場合には、できれば月に一度くらいのペースで家中の窓を開けて風を通す「通風」と家中の水道の水を流す「通水」を行った方が良いです。昔から言われていることですがが、人の住んでいない家は傷むのです。通水を行わなければ流しなどの風水の水も乾いてしまい悪臭や害虫が家内に入りこむことも良くあります。

 また通水は赤水対策にも一定の効果があると思います。

 ご自身で管理できない場合には、空き家の管理サービスをご検討されるのも良いかと思います。千葉県柏市・我孫子市・松戸市・流山市・鎌ヶ谷市、茨城県守谷市・取手市などの空き家管理でお困りの方は、是非とも誠実不動産にご相談くださいね。

 電話04-7100-3217 です。

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